.般情况下，没有产权的顶层阁楼都属于开发商所有。由于没有房产证，因此该阁楼的建筑面积不会被计入房屋建筑面积当中。但是，如果开发商和业主在签订购房合同时，对于阁楼的所有权进行了特殊的约定，则阁楼的建筑面积可以根据约定计入到房屋的建筑面积中去。

有阁楼的顶楼好不好

购买顶楼带阁楼的房子有很多优点，比如采光通风良好、视野开阔、噪音低、楼道整洁，而且一般还会额外赠送一定的阁楼空间。但是存在一些不足，比如保温隔热效果较差、供水供气不足、防水实施较困难，尤其是阁楼的采光不好。

阁楼装修要注意什么

1、注意阁楼通风

阁楼面积不大，窗户也比较小，空气流动受限，若想把阁楼改成卧室，就必须安装换气扇，以保证长时间居住时不影响健康状况。

2、注意阁楼采光

装修小户型阁楼时，除了在顶部安装一台吊灯外，还应该在阁楼里安装几盏小型照明灯或落地灯，以确保照明充足，更好的照耀空间的美感。

3、注意阁楼保温

在冬天，为了保暖，阁楼顶部可以铺设一层保温板，同时也可以在里面放置一台小型暖风机，这样就能够让阁楼里变得更温暖舒适。

4、注意阁楼防水

在装修阁楼时，防水问题不可忽视。特别是窗户的防水，有些阁楼里的原装窗户，密封性并不是很好，雨天会有渗水的问题。因此，装修时，要仔细检查阁楼窗户的密封情况，如有必要就需要拆换新的窗户。

5、注意阁风格定位

在装修阁楼时，shou先需要明确层高与空间结构，确定装修风格。阁楼特殊的空间结构不仅要合理利用空间，而且需要充分考虑风格与层高的配合，才能有效发挥空间的优势。另外，在装修时，还需要考虑照明、保温等细节问题，以便能够在不增加建筑物高度的情况下，较大化利用阁楼的空间优势。