.购房之后，要想在30天内拿到购房合同就得仔细斟酌，尤其是要关注开发商是否会将合同集中备案。因此，只有深思熟虑才能拥有一套自己满意的房屋。

不办理购房合同备案的风险

实行购房合同备案制度能够有效地制约开发商，促使其加快建房、按章办理产权证，从而让购房者更加放心，也可以避免一房二主消费者所面临的潜在风险，因此，建议购房者办理备案。

1、登记备案制度旨在通过对商品房预售合同的管理，审查房地产开发商预售商品房行为的合法性，以保护购房者的合法权益，防止预售期间“一房多卖”现象的发生。

2、对城区商品房预售合同进行登记备案管理，就是给每一套房屋的预售合同分配不同的号码，明确规定不得私自变更合同，严格把关，确保每套房屋只能卖给一个人，从而有效地避免商品房预售中出现的重复销售、重复抵押的现象。

3、购房合同登记备案也是购房者申请贷款所必需的一个条件。

缔结签购房产合同时的注意事项

1、在购买期房时，购房者应当对房产的五证进行严格审查，尤其是《土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，因为这两个证书可以证明该开发商出售的房屋是法律许可的。

2、在购买房屋时，应该查看有没有经过质检，签订购房合同时要确保文字表述清晰、准确，尽可能全面、详细地约定各项规定，确定其中的内容之间的逻辑关系以免冲突，特别要注意确保不违反国家的政策法规。买卖双方的实际身份及责任都要明确约定。

3、在签订购房合同时，应注意合同中的甲方（卖方）不能是代理商或律师楼，而应是项目立项批准文件中投资建设单位，也不能是以上级主管单位或下属机构的名义签订合同，签字的应为法定代表或按照公司章程授权的主要负责人本人。