根据相关法律规定，买房认购金一般不能退，特殊情况下才能有退款的可能。当付付定金的一方未能履行约定的债务时，收受定金的一方没有权利要求定金的退还；而当收受

购房定金在什么情况下可以退还？

1、在签订正式商品房买卖合同之前，大多数开发商都会收取定金，通常采取认购、订购或预定的方式。如果双方对合同条款无法达成一致，或者买受人拒绝签署合同，开发商的定金通常是不予退还的。

许多购房者认为，购买房子与购买其他商品一样，一旦签订了认购合同，不管出于什么原因购买较终未成功，定金就不可能退还了。他们认为，购买的定金是留给他们的，如果他们决定不买了，那么定金就等于是他们给出的赔偿。

2、实际上，这种定金或订金的约定，对买方极其不利，令买方在签订合同时处于受人欺压的境地，在定金不退的压力下，买方违背内心接受开发商的不合理条款，未能将自己的真实意图表达出来，违反了合同的公平、公正原则。

3、在商品房的交易过程中，双方可以选择性地根据自身需求，将“定金”置换为“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、“押金”或“订约金”等，以确保交易安全，一旦房屋买卖合同未能签订，所缴付的款项也能够返还。此外，在签订商品房买卖合同前，双方可以协商一致，直接签订商品房买卖合同，不需要先签订认购书交定金。

买房子定金怎样退?

1、从目前的法律规定和法院的审判实践来看，可以退房的条件主要包括约定条件和法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件，比如房产商延期交房超过一定期限，购房人有权要求退款。

2、购房者还可以在合同中规定，如果小区规划或配套设施与售楼广告或售楼书的规定不符，房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等，可以申请退房。

3、对于没有销售许可证或产权证的内部认购项目，因不具备销售条件，所以在任何情况下都可以退还定金，无需进行大量的取证工作，只需起诉即可。