如何确定二套住房的产权
.hou先要看有没有贷款，如果是曾经全款买房子，或是从亲友那里借钱购买，那么在银行贷款购买时，就会被认定为shou次购房，如果曾经有贷款，则再次贷款时，就会被认为是第二套房。家庭作为一个单位，在申请贷款时，您必须查询自己、配偶和未成年子女在银行贷款购买的信息，如果您们曾经有过贷款和购买记录，那么这些就会被视为您的第二套住房。
如果之前办理过公积金贷款或者商业住房贷款，则再次办理时会被认定为二套房贷款。但如果之前只办理过个人住宅贷款或者个人消费贷款等商业贷款，则按shou套房贷款的规定办理。
不管以前是否有购房贷款，只要重新申请贷款购买房屋，就可以被视为二次购房。
2022年杭州二套房政策解析
杭州只允许18岁65岁的当地居民申请购买二套住房，必须提供有效身份证明，具有稳定的收入和工作，信用记录良好，并能承担shou期付款，家庭单身以及离婚情况不在此范围内。杭州市对外国买家来说，购买一套房子的要求是必须连续缴纳三年的社会保障或两年以上的个税，而如果想要在杭州购房，较短的时间是需要两年的，购买之后就不可以再继续购买了。