.买法拍房前，要先完整地了解房屋的情况，包括是否已取得不动产权证、是否存在房屋租约、是否已被查封等，还需了解产权使用年限、面积和税费等情况。只要经过正常程序购买，就可以办理房产证，和普通商品房一样可以自由买卖。

和内容标题：法拍房投资风险须知法拍房是一种实践创业及投资获利的方式，但也存在着不少投资风险。shou先，参与法拍房的投资风险较高，一旦出现财务问题会导致投资者的资金损失。其次，如果投资者没有对收购的房产进行全面的调查，就很可能犯下错误，从而影响投资者后续的正常使用。此外，很多时候，投资者还要与收购的房屋所有者进行谈判，如果不小心，投资者的权益可能会受到损害。因此，参与法拍房投资的投资者应当加强对房产的调查和评估，加以合理的风险控制，以保证投资的安全性。

1、原房主的身份安全风险。

法拍房的基本原因是由于房主无法偿还债务而被迫拍卖。如果本来房主是可靠，只是暂时缺乏资金，那投资该房产还是相对安全的。但是，如果他逃避债务而失踪，那么拍下他的房屋之后可能会遭到其余债权人的追讨，所以不容忽视这种风险。一般情况下，法院不会对你明确指出原来房主的身份背景和房屋之所以被拍卖的原因，所以在投资时也要特别小心。

2、不能落户的风险

很多时候，法院会通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序，将法拍房合法地过户给买房人，买房人才能拿到房屋的产权。但是如果原房主不愿意迁出户口，那么买家没有法律依据强制其迁出，这样购买法拍房就有可能出现户口无法落户的情况，这将会影响子女的入学等问题。

3、无法立即入住的风险提示

实践中，有些人会故意将租赁合同签得很长，甚zhi可以长达10年或者20年。如果购买了这种有租赁合同的法拍房，执行法院完成拍卖后，原租赁合同还是有效的，买主无法立即搬进去住，而需要再另立民事案件对租赁合同进行处理。甚zhi有时候，一开始说没有租赁的房子，突然就有租赁合同出现或者有人在里面居住不肯腾房，执行法院也不会强制腾空，这就让购房过程变得非常麻烦。

4、补缴费用的风险

买受人在法拍房过户时一定要知晓所有可能涉及的税费，因为大多数税费都是由买方承担的。法拍房的类型多种多样，有些可能会有比较高的税费，也有可能会涉及到水电费、物业费等各种费用的补缴问题。