买按揭shou套房，是否需要评估要根据所购买房屋的情况而定，购买新房不需要评估，新房无需评估；买二手房则有必要评估房屋的各个方面，因为这些都会影响房屋的价格，也将直接影响可贷款的额度。

二手房交易流程

1、买房的双方进行看房，双方初步商讨买卖价格、付款方式、交房日期等事项，买卖双方发生的全部费用由买卖双方支付。

2、双方持房产证原件或按揭合同原件前往国土部门查档案大厦查阅房屋档案。

3、买卖双方就房屋价格、定金、shou期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任等事项达成商定，因此双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，全部内容将按照深圳市统一格式合同书进行记载，并同时支付定金给中介公司。

4、卖方和担保公司前往公证处办理公证手续，卖方授权担保公司处理相关事宜。

5、 买方支付shou付款到按揭银行资金监管账号，买方及担保公司与银行签署资金监管协议及其它相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方，大约7~8个工作日，可以完成资金监管及贷款申请。

6、买方支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，向银行出具赎楼担保，并办理赎楼和注销抵押登记手续，大约需要5个工作日。

7、买方和担保公司前往深圳市房地产产权登记中 心三楼（位于金湖文化广场、银行汽车站以及南方药厂之间），签署《深圳市房地产买卖合同（现售）》并提交房屋过户申请，担保公司领取回执，预计需要5个工作日。

8、买方与担保公司到领证窗口签署回执，缴费领取房产证（记得多复印几份，在贷款完成还清后再拿出来用），担保公司拿出新房产证，按揭银行在深圳市房地产产权登记中 心进行抵押登记，然后银行将shou期款给予卖方，房产证抵押登记后，扣除赎楼贷款后的其他贷款由银行支付给卖方，一般在10个工作日后即可完成。

9、双方办理房屋交接手续，办理水电等费用的过户手续，买方领取钥匙，完成交房手续。