如果是以贷款的方式认定shou套房，全国任何地方，只要以前没有贷款记录，都可以以贷款的方式申请shou套房。如果是以购房的方式认定shou套房，那么只要是在本市名下，以家庭为单位，没有产权的房子，就可以算作shou套房。

shou套房认定标准

1、已经用商业贷款买过一套房，贷款已经结清，如果再用贷款买房，也算作shou套房。

2、我在前面通过贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询却没有房产记录，但是在银行征信系统里却可以找到贷款记录，我觉得再次贷款买房也是shou套房。

3、已经全款买过一套房，依然可以贷款买shou套房

4、购买过一套全款房，后来卖掉，房屋登记系统查询不到该房产，但仍可以申请贷款再购买一套房，算作shou套房产。

5、在已还清两套房屋商业贷款记录，并提供两套住房出售证明的情况下，如再申请贷款，仍将作为shou套房贷待处理。

6、我有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，可以提供出售房屋的证明，我可以通过申请商业贷款来再次购买一套房子，仍视为shou套房。

7、夫妻双方一方婚前以商业贷款购房，另一方则是用公积金贷款，婚后两人想以夫妻名义合作贷款。假设贷款已还清，银行业金融机构将根据双方借款人的偿付能力、信誉等具体情况灵活把握利率和shou付比例。

8、夫妻两人，一方婚前有房产但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款，仍可视为shou套房贷款。

目前，贷款买房的情况下，有些银行会严格区分“shou次购房”和“shou套房”。相比于shou套房，shou次购房的标准更加严格，因此对那些以前从未买过房也没有贷款过的人来说，购买房屋的shou付比例也会比具备有购房经历的人要低。

实际操作中，有些银行对“shou次”和“shou套”购房均采取20%shou付比例，但“shou次”购房条件比“shou套”房贷更宽松。因此，按“shou次”购房政策处理贷款申请人，可以确保shou次购房者能够得到优先的信贷支持。