1、shou先需要征得房产开发商的同意，然后前往舟山市住房保障和房产管理局提交申请退房资料，随后在网上公示退房，较后进行预告登记注销，即可完成退房申请。

2、如果要办理完全退房，shou先需要和开发商协商，双方达成一致后才能正式办理退房手续；此外，还需要将房贷清偿清楚，才能进行房管局的取消操作，从而达到完全退房的目的。如果不还清银行贷款，是无法从房管局的信息上取消你的房屋的。

长期住宿者如何退房

1、商品房买卖合同与认购书内容的比较

商品房交易一般采用先认购书后签商品房买卖合同的方式，从性质上讲，认购书是具有未决条款的预约合同。因为主要条款已经确定，合同已经存在，因此双方应继续谈判以签署本协议。如果开发商提供的合同形式与认购书条款不一致，或者双方协议内容不合理，买方有权利拒绝签字，并要求退还定金。

2、开发商未获得相应审批和证件

对商品房预售实施严格限制，取得商品房预售许可证是开发商预售的前提。如果开发商没有取得预售许可证进行预售，所签订的合同将无法生效，业主有权要求退房。

3、开发商单方面改变规划。

如果开发商在签订商品房买卖合同后，未经买方同意单方变更朝向、面积、户型等规划、设计，买方有权要求解除合同，并向开发商支付相应的赔偿金。

4、按揭未获批准

如果因买方不可抗力的原因造成无法签订商品房担保贷款合同，从而导致商品房买卖合同无法继续履行，买方有权要求解除合同。

5、"先抵后卖、一房多策——开启更多可能性"

如果商品房买卖合同签订后出卖人未告知买受人将房屋抵押给第三方或将其出售给第三者，或者隐瞒了该商品房已经被抵押的事实，买受人有权要求解除或撤销合同，并要求出卖人承担不超过已支付购买价款一倍的赔偿。