房屋转让和买卖是不同的，除了买卖，赠与和继承也是常见的转让方式，但买卖的使用更为普遍，而且不同的房屋转让方式的费用和手续也不同，买卖虽然没有较划算但是较务实方便。

买房子过户时需要交纳哪些税费

1、营业税 。

可以这样说：根据规定，2023年4月30日前签订的个人住房转让合同，2023年5月1日后办理的产权变更手续，不需要缴纳营业税。

2、契税。

现行政策规定：建筑面积不超过90平方米的住宅，契税税率为1％；建筑面积为90zhi144平方米之间的住宅，契税税率为1.5％；其余住宅及非住宅建筑，契税税率均为3％。

3、个人所得税。

颁发5年以内的房产证销售，可按照销售价1%征收所得税，也可按照销售价与原销售价差价20%征收所得税（二者可二选一）；若房产证颁发5年以后销售，且能证明卖家销售的是家庭居住用房，则可免征所得税。

4、印花税。

90平米以下住宅免征住房销售税，其它按0.05%征收。

5、评估费。

如果不按揭进行过户，通常不需要评估。评估费一般在5‰以内，具体费率因地而异。有可能不需要评估费；也可能中介费包含了评估费；也有可能房地产交易核心会在过户时直接向申请人代收评估费。

6、中介费。

买卖房产一般都需要中介，中介费一般为0.5-2.5%，如果只是简单的过户，则可以不太需要中介，中介代办产权证的费用一般在200元左右。

7、其它费。

房改房也会涉及到土地出让金，根据不同地区的政策，需支付一定的金额。此外，在一些地方也可能会有一些杂项费用，如工本费、登记费、交易费等，但是数额较小。