1、已经全部交付土地使用权出让金，取得土地使用权证书，土地使用权未抵押。

2、有建设工程许可证的项目

3、投入开发建设的资金已经达到了工程建设总投资的25%以上，并且已经确定了施工进度和竣工交付日期。

4、已经到达县级及以上人民政府房地产管理部门申请办理了商品房预售登记，并取得了商品房预售许可证明。

买商品房预售前的注意事项

1、【已取得商品房预售许可证的开发商】

为了保护购房人的基本权利，国家对商品房预售实行许可制度。因此，购房者在签署预售合同前，一定要先查验开发商在售楼现场公示的商品房预售许可证，确认自己拟购房屋在预售许可的范围内，以避免不必要的法律风险。

2、开发商保障条款

在市场上，认购协议是双方在签订正式预售合同之前协商一致的重要环节。一般情况下，开发商都会针对大多数购房人设定通用的条款内容，作为签订预售合同的准则。购房人在订立认购协议时，要认真阅读条款，如遇不明白的地方，要及时向开发商进行询问，如果有不满的地方，需与开发商磋商，并将达成一致的协议变更以书面形式保留，以防签订正式合同时发生争议和矛盾。然而在实际生活中，许多购房人往往对此环节疏忽，从而造成更多的纠纷和矛盾。

3、注意土地使用期限

购买商品房的购房者应该留意，土地使用年限的起算点从开发商拿到土地的起算，剩余的年限才对购房者有实际意义。由于有的开发项目的开发周期较长，房屋售出后实际土地使用年限可能已经缩水了，此外，一些具有居住功能的商品房，其所在土地的用途未必是住宅用地，其土地使用年限也不会持久，因此，购房者应该加以甄别，以免在签订合同后后悔莫及。