.、二手毛坯房建筑的时间相对较久，而随着建筑模式的变化，外观上显得比较陈旧，与现代建筑相比仍存在一定差距，显得传统而单一。新房基于当今的建筑趋势设计，外观新颖、现代感强，具有强烈的视觉冲击力。

2、在户型设计方面，旧房的设计通常和当今的要求不太一致，房间不够宽敞、客厅面积狭窄，甚zhi有的老房没有客厅等，但是新房则更加符合人性化的设计，居室的空间大，客厅明亮宽敞，这些都符合现代人的居住理念。

3、二手毛坯房在价格上比新房明显低，新房作为新开发的房源，价格自然要比较昂贵。

买二手毛坯房时应注意什么

1、在选择毛坯二手房时，应该与周边的房产价格做比较。毛坯二手房属于二手房，在同一区域、同一档次下，价格会比新房要低，但如果没有满五年的房产，还需要承担8.5%左右的税费。

2、在购买毛坯二手房时，需要查看房主是否有足够的房产证件，如果没有的话，建议申请授权书，并向物业提交，以便物业将自身身份加入房屋业主的名单中，以确保所购买的房产产权安全。在签订购房合同时，应该详细说明各方违约责任，以便在产权转移时，可以更好地保护自身利益。

3、尽管是毛坯二手房，但在购买时仍然要注意业主是否存在着拖欠物业费或供暖费等情况，如果存在，业主需要前往受理机构缴纳这些欠费。

4、在买二手房的时候还需要注意土地的情况是否清楚，看看土地的使用权是否是出让还是划拨。还有要注意土地使用年限，如果房屋的使用权原本是四十年，但是目前已经使用了十年，那么这个房子所剩余的使用权只有三十年，因此购买时需要按照其剩余期限来衡量。