1、开发商若超过合同约定的退房日期未交付房屋，则构成根本违约。

2、开发商手续不齐全导致合同无效

3、没有征求购房者的同意，开发商采取太大幅度地改变设计规划、房屋结构、户型、空间尺寸和房屋朝向。

4、实测面积与合同约定相差超过3%

5、开发商交付的房屋主体结构质量存在明显瑕疵，导致房屋质量严重影响其的正常使用。

商品房退房流程: 了解你需要了解的一切

若购房者欲退房，双方可以通过协商、判决或仲裁解除合同、撤销合同或宣布合同无效，并依据以下流程退房：

1、买房人可以通过挂号信、传真或电话形式向开发商提出退房通知。如果是由于开发商责任导致退房，开发商应负责承担退房造成的损失，包括贷款利息、shou付款的存款利息、购房的税费等。

购房合同中约定的退房赔偿标准如果不足以弥补损失，可以要求赔偿；如果由于购房者贷款未获批准或双方无法就付款方式达成协议而导致退房，开发商无需承担赔偿责任。

2、买房人提出退房要求后15日内，开发商应当按照要求退还买房人已经支付的全部房款，并负责办理买房人与贷款银行解除或终止合同的全部手续，在此期间，开发商也要代替买房者向贷款银行付每月的本金和利息。

3、开发商在买房人发出退房通知后，应当将全部购房款返还给买房人，并办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果开发商未能在规定时间内完成前述手续，从买房人发出退房通知后的第16日开始zhi买房人取得全部购房款的日子，开发商每天都要向买房人支付相应的违约金。