1、双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本，协商拟定相关条款。

2、房地产开发企业通过网上签约系统，生成并确认无误的协议或合同，进行双方的网上签约。

3、网上签订正式合同，双方当事人签字盖章

4、相关部门审核通过后，将会为该合同生成一个备案号，并在合同每页右上角显示出来。

5、,然后，开发商将在合同上打印出以签字和盖章的签订版本，双方各取所需的份数。网签完成后，经过相关部门审核即可获取备案号，以便购房者查询合同。

房屋交易注意事项

1、在购买二手房时，我们应该选择正规且信誉较高的房地产经纪机构，以便拿到备案证书。若是私人交易，我们应当shou先核实卖方的身份证件，再比较产权证上的卖方名字和实际卖方的名字是否相符。如果是夫妻双方财产，应当获得双方的同意。若有涉及遗产、离婚或被赠与未登记的情况，要求卖方先办理登记手续，千万不要相信卖方提出的任何由理由和要求先付款后办理的说法。

2、买卖双方在交易二手房时，应当到房屋登记机构核实房屋权属状况，以确定产权证上权属人名字和售房者的身份信息是否一致；查看土地使用权证，清楚详细了解使用年限等信息。如果售房者无法出示相关文件，此类二手房存在较大风险，购买者应该谨慎对待。

3、我们shou先要明确，在购买二手房之前要核实是否存在抵押贷款没有还完的情况，如存在这一问题，我们绝 对不能购买，其次要明确房屋是否存在出租的情形，如果处于出租状态，只有等到租赁合同期满才可以进行购买。