房屋维修基金的作用是用于房屋保修期满后的大中修以及更新改造工程，主要涉及房屋主体结构（包括基础、内外承重墙、柱、梁、楼板、屋顶等）、公共部位（包括外墙、门厅、楼梯间、走廊等）和公共设施设备（上下水管道、配电线缆及设施、电梯、公共照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施等）的维护和更新。

房屋维修基金有必要交吗？

住户必须交纳房屋维修基金

在办理住宅入住手续前，商品住宅业主应当将shou期专项维修资金存入住宅专项维修资金专户，符合《住宅专项维修资金管理办法》第十二条第 一款和第二款的规定。

购买公有住房的业主应在办理住房入住手续前，将住宅专项维修资金shou期存入专用账户或由售房单位存入住宅专项维修资金专户。

未按本法规定交纳shou期住宅专项维修资金的，房屋开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购房人。

如何启用住房维修基金？

1、由物业服务企业提出的使用建议，无物业服务企业的就由相关业主提出使用建议。

2、业主中占总人数2/3以上、占建筑总面积2/3以上的业主，应讨论通过使用维修基金列支的范围内的专有部分的建议。

3、物业服务企业或相关业主组织应制定使用方案，提交有关资料，申请房地产主管部门进行审核，获得批准后，向专户管理银行发出划转维修资金的通知。

4、较后，专用管理银行将所需的维修资金划转到维修单位。