对于预售房，违约方承担的违约金一般来说，如果是购房者违约，那么他们需要偿付开发商的违约金；而如果是开发商违约，那么买房者可以要求其偿还退房违约金。

退房违约金是双方约定的，由违约一方因其违约行为，给另一方造成经济损失，而向另一方支付的一种赔偿，实际上是对违约行为给另一方造成的损失的一种赔偿。

退房违约金是依照法律或者合同规定确定的一种经济制裁，旨在确保债权人得到履行。即使未遭受任何财产损失，也要按照规定办理与违约金有关的手续。

购房者退房的法定条件：如何符合法律要求

1、出卖人未知情地将房屋抵押给第三人

如果出卖人在商品房买卖合同订立后，未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，以致商品房买卖合同原定的目的无法实现，使买受人不能取得房屋，买受人有权请求解除合同。

2、一房两卖

如果出卖人在订立商品房买卖合同后又将该房屋出卖给第三人，使得合同目的无法实现，使买受人无法取得房屋，则买受人有权要求解除合同。

3、商品房预售中存在欺骗行为

出卖人订立商品房买卖合同时，如故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明，或提供虚假商品房预售许可证明，买受人有权要求解除合同。

4、出卖人故意隐瞒房屋享有抵押权

当出售人订立商品房买卖合同时，如果故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，买方可以要求解除合同。