商品房大家都很熟悉，但除了商品房之外，还有房改房、存量房、集资房、安居工程住房等类型的房屋也参与房地产交易，在购买之前要了解这些房屋的性质，以免受到其它影响。

房屋所有权是什么?

房屋所有权包括占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，拥有此四项权能的房主可以对房屋进行占有、管理、使用、处置操作，以及出售、出租、抵押、赠予和继承等等，凡此种种权利均属于其排除他人的权利范围之内。

在买房时，不管是购买产权房还是使用权房，只要满足个人的居住需求和承受能力，都是可以的。

中华人民共和国实行土地国有制，国家拥有全部的土地所有权，不可转让。开发商可以向国家购买有期限的使用权，较长为70年。

商品房是什么意思?

商品房是由房地产开发企业经过相关政府批准后在市场上销售的，它们是以小额收入的方式进行正常的买卖。不同的是，不可销售的住宅房也在此范围内。

当我们购买房屋时，要确保所购买的是商品房，否则就无法享受房屋产权的法律保护，非商品房的上市交易也是无法办理的。商品房不仅限于住宅房，还可以是商业房和其他建筑物。有些非房屋权利，例如集体房，即便购买以后只能拥有居住权，而没有房地产权，以后也无法转让。