.房跳单是指委托人在房屋交易中接受中介方服务，为了逃避中介费，而拒绝与中介方完成中介服务，而是与因中介而认识的第三者私下订立合同，这种行为涉嫌违法。

《民法典》关于跳单行为的规定

中介合同是由中介人提供给委托人的一项服务，为其订立合同提供商调机会，委托人在服务得到满足后支付相应的报酬。

委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或媒介服务，绕过中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。

买房跳单如何认定？

确定跳单需满足三个条件

中介服务包括签约、预约看房、以及网上或实地介绍房源程序等。为客户提供一站式服务，确保客户交易流程的顺利进行。

第二，委托方可以利用中介提供的服务机会，比如中介独 家代理一套房源，它只有一家分店没有分支机构，可以防止委托方通过其他渠道得到房源的可能性，因此如果绕过中介而成交，可以推断使用了该中介的交易机会。

实际上，有许多委托人为了减少中介费用而选择绕过中介，采用私下签约的方式或者利用其他中介签约的方式。

购房者“跳单”行为带来的社会风险

买房跳单可能存在的风险

购买房屋时跳过中介，可能存在业主逃漏财款的风险。

在协助购房者匹配房源的过程中，中介方会对房源情况进行全面审查，以确保房源的真实性，以及房源是否具备正当证件。若购房者跳过中介，有可能存在不能通过户口的风险。

买房跳单存在被中介行业拉黑的风险.

如果购房者事先与中介公司签订了中介合同，在发生跳单行为后，中介公司可以以违反合同为由，向法院提起诉讼，要求购房者承担相应的违约责任。