购买房产交纳契税是根据房屋总销售价格和税率来计算的，计算公式：应纳税额=计税依据×税率。按规定，购买shou套房，房屋面积90平方以下（不包括90平方）的契税税率为1％；房屋面积90平方zhi144平方以下（包括90平方，不包括144平方），契税税率为1.5％；房屋面积144平方以上（包括144平方），契税税率为3％。买二套房交的契税不管房屋面积多大，都是3％的税率。

买房契税什么时候交

买房备案后九十日内缴纳契税

根据《契税法》的规定，对于在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受单位和个人应当按照本条例缴纳契税。

根据《商品房销售管理办法》第十六条第 一款的规定，当商品房出售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面的商品房买卖合同。

开发企业应当自签订合同之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

购买房屋时需要注意的契税事项

1、当地契税税率

在购房的时候，国家规定必须缴纳契税，不同城市的房产税率也有所不同。近期各地土地契税征收税率可能有所调整，但仍然难以令房价有所控制。根本原因仍然是土地资源匮乏，同时国家视土地财政收入为重要收入方式，此块蛋糕将持续受益于各方抢夺。

2、当地契税变化

购房者在购买房屋缴纳契税时，应该关注当地有关税收规定可能会有变化，地方政府根据当地经济和市场供需情况作出调整以此调控楼市，如果是购买面积不足90㎡的shou套房屋，契税可以按照1%缴纳。