.屋抵押贷款不能用于购买房产，因为此类贷款是消费贷款，银行会监督贷款资金的去向，并有使用资金的要求。如果门没有充足的资金购买房屋，可以申请个人住房抵押贷款，这类贷款是要抵押房产的，但贷款资金将直接用于购买房屋。

【购买房屋抵押贷款时需要注意的事项】

1、我的信用记录良好

房屋抵押贷款与其他贷款较大的不同在于，如果借款人长期未偿还贷款，或者出于某种原因而不得不这样做，银行将通过拍卖抵押房屋的方式来弥补经济损失。因此，银行在审批房屋抵押贷款的时候，会特别关注借款人的信用历史，通常会选择信用状况较高的借款人进行合作。

2、可否抵押他人名下的房产？

除了本人名下的房产以外，若要借款人把他人名下的房产抵押给银行，必须征得房屋所有权人的同意，并出具同意抵押的相关声明材料，否则银行将拒绝其申请。

3、抵押房产有多大变现能力？

一般来说，银行在接受抵押贷款时都要考虑房产的变现能力，变现能力较差的房屋很难获得银行的认可。

4、您有足够的还款能力吗？

银行在审批贷款时，除了考察借款人的信用记录是否良好外，还会评估借款人的还款能力。因此，如果没有稳定的工作，或者无法提供收入证明和工作证明，又或者不能出示银行流水，银行会认为不具备申请房屋抵押贷款的能力，甚zhi没有其他贷款申请的资格。