.房备案和网签不是同一个概念。网签是一个房地产管理部门建立的网络化管理系统，旨在规范房地产企业的销售行为，防止开发企业"捂盘"和一房多卖。当双方签订合同后，需要在房地产机构备案，并在互联网上公布备案内容，可以获得一个网签号，以便查询网签信息。备案包括开发商备案和购房合同备案。开发商备案是指开发企业在取得预售证之前，必须向房产管理部门备案商品房出售价格，并面向社会出售。购房合同备案是指购房者和开发商签订合同之后在房地产管理部门进行登记备案，以实现法律效力的方式。

买房备案与网签：什么是区别？

1、办理时间

网签是在开发商已经取得了预售证且购房者也符合购房资格，选好房源并且签订合同之后，在售楼处或者物业管理部门进行的。需要注意的是，有些开发商会在没有取得预售证或其他相关证明的情况下向购房者签订协议或者合同，这类情况下无法进行网签。此外，购房者如果没有通过购房资格审核，也不能进行网签。

一般来说，房屋买卖交易要求在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续，网签在前，备案在后，只有备案后才算交易正式生效。

2、法律效力

在网签时，请认真阅读合同中的条款，对于自己认为不合理的条款，可以提出自己的修改意见，或者双方协商解决；如果较终无法解决，购房者可以协商撤销网签，不必签订合同。

即使网签已经成功，但也不能说它具有完全的法律效力，因为商品房买卖合同必须经过房地产交易中 心的备案才能真正生效。只有经过备案，房屋交易才能取得法律效力。

3、办理流程

选定网签时间——准备网签所需资料——确认网签条款——完成网签。

合同备案流程：提交合同备案申请——审核——获取备案编号——打印合同文本——双方签字盖章——完成备案。

需要指出的是，备案是在房屋网签完成后进行的，较终需要房地产管理部门审核，会给出唯 一的备案号，用此备案号可在网上查询有关房屋的信息。