订金和定金有着不同的定义和作用，因此其产生的结果也有所不同。

1、定金是一种规范的法律概念，是为了确保合同的执行而由双方当事人自愿约定的担保形式。

在商品房交易中，如果购房者履行合同，则定金可以抵作价款或者被收回；如果购房者未能履行合同，则定金不可以要求退还；如果是开发商不履行合同，应该双倍返还定金。

2、订金不是一个合法规范的概念，没有担保性质，而是具有预付款的特性。

购房者如果不履行合同义务，可以要回订金；相反，开发商如果不履行合同义务，不需要返还双倍的订金，没有明显的担保性质。

可要求退还买房定金的情形

1.购买房屋定金：可申请退还的3种情况

1、可以表达为：根据民法典规定，当开发商未取得房地产预售许可证，不具备商品房预售法定条件时，其与购房者签订的购房定金合同无效，开发商应无条件退还该定金给购房者。

2、如果开发商没有取得《房地产预售许可证》，却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》，应当负担违约责任，除了退还购房者定金外，还要赔偿购房者的利息收益及其他有关财产损失。

3、如果开发商已经具备了依法取得《房地产预售许可证》的条件，但双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同预售》，购房者便无权要求退还已付定金，购房者可以以该约定存在失公平状况为由，向法院或仲裁机构申请变更或撤销该约定，要求开发商退还所支付的现金。