.般情况下，当新房交付使用后，居民只需凭房产证就可以完成买卖等交易。但在一些城市出台了限售政策，买房者需要在取得房屋所有权证书后，原则上5年内不允许转让。比如长沙商品住房，购房者只有取得房屋所有权证书后，原则上5年内不能转让。

满五唯 一房产如何缴纳税收?

二手房交易中，如果满足满五唯 一条件，则可以免征增值税及个税，但仍需交纳契税，中介费一般为房款总价的1-3％，特殊房屋还需要交纳土地出让金，以减少购房者的税费支出。

买二手房要交哪些税

对于个人购买的家庭shou套住房，面积不超过90㎡的，按1%的税率征收契税；若面积超过90㎡，按1.5%的税率征收契税；而对于购买的家庭第二套改善性住房，面积超过90㎡（北上广深除外），按2%的税率征收契税。

2、增值税及附加

不动产证未满2年的增值税及其附加税税率为5.6%（增值税税率为5%），超过2年的不动产证免征增值税。

3、个人所得税

如果购买的二手房能满足满五唯 一的两个条件，则可以免征个税；如果不符合条件，则按照差额的20%或计税价格的1%进行计税。

4、土地登记费、测绘费及土地收益金

购买二手房需要缴纳土地登记费、交易评估费、测绘费和中介费以及土地收益金，其中土地登记费为每套33元，交易评估费为评估价的0.3%，测绘费为建筑面积的1.36倍，中介费一般为交易价格的2%，土地收益金收费根据地段等级收取，并根据土地分摊面积计算。

5、其他一些费用

除了上述主要税费外，购买二手房还需要考虑所涉及的其他杂费，比如总价评估费、担保费、手续费、不动产登记费等，这些费用根据各地不同而有所不同。