.置违约金其实是为了维护双方的合法权益的。如果房屋买卖过程中签署了买卖合同，同时在合同中也对违约行为和违约金作出了相关规定，那么，如果买卖双方违反了买卖合同的条款，买家承担相应的违约金。

签订购房合同时应注意什么

1、确认房主的身份真实性

二手房市场中，为确保购房者自身权益，建议严格检查房主身份证、房屋产权证等真实性和一致性，避免因未验证真实性而产生诸如“钱房两空”等不利后果。

2、付款方式与时间必不可少

因此，在《房屋买卖合同》中，应当明确规定买方支付房款的时间、方式和额度，以及整个交易（包括过户和交接）过程中的费用明细；买方未按照合约规定按时付款的，应承担违约责任。

买房子卖方违约：如何获得赔偿？

1、根据规定的二手买卖定金法则，如果买方违约，卖方可以收取买方全部的定金，并按照合同约定的违约条款承担相应的违约责任。如果卖方违约，卖方需要支付买方两倍定金，并按照合同约定的违约条款承担相应的违约责任。

2、如果一方当事人完全违反了房屋买卖合同，导致另一方无法实现约定的目的，守约方要求解除合同，并要求违约方赔偿房屋差价损失、转售利益损失等可能遭受的损失，应予以充分考虑，除非另有约定。

3、在确定和计算可得利益损失时，应当从守约方主张的可获得赔偿总额中减去守约方未采取合理措施而造成的不当扩大的损失、守约方亦有过失造成的损失、守约方因此所获得的利益以及守约方获取利益所需要支付的必要交易成本，并结合考虑守约方的履约情况等因素确定。