.、商品房认购书中开发商的违约责任（卖家）

1.如果签了认购书，开发商违约不和买家签正式合同，是可以主张权利，让开发商履约，按期签订正式合同《商品房买卖合同》，如果房价波动不大，可以让开发商赔2倍定金。

2.一般房价上涨比较猛的时候，开发商可能会违约，不把房子卖给你。这时候，可以让开发商赔偿2倍定金，还可以要求开发商赔偿差价损失。
二、商品房认购书中认购人的违约责任（买家）

1.如果已经签了认购合同，突然又不想买了，一般情况下，开发商会没收定金。开发商一般不会主张让你履行合同，一定要你买下来，更不会去法院告你继续履行认购合同，多数会扣定金。

2.如果房价下跌比较多，狠一点的开发商可能会找认购人赔偿差价损失，但这种情况一般很少。