交付后发现质量问题，应立即与乙方及时沟通，做出解决方案，包括协商维修、返修或退换货处理等。如双方对解决方案无法达成一致意见，可以请求第三方调解或寻求法律救济。

1、购买人若认为商品房的主体结构质量不合格，可以向工程质量监督机构提出申请，经核验证实，若属实，有权属购买人退房，若给购买人造成损失，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

2、如果双方当事人在购房合同中有特别约定，解决房屋防水等非主体结构问题，则应依照约定执行；如果双方当事人在购房合同中无特别约定，购房者应当与开发商协商，力求解决，或者向建筑工程质量监督部门投诉；也可以不经过协商和投诉直接向法院提起诉讼。

开发商房屋质量问题：常见的危害

1、楼体不稳定表现为，在沉降期之后仍然不断沉降；不均匀沉降导致楼体倾斜；整体强度不足，在风力作用或地震作用下楼体会摆动；结构不完善，部分或者全部承重体系载荷能力受限，导致楼体有局部或全部坍塌的隐患。

2、墙体和楼板裂缝多种多样，其中包括强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝和变形裂缝。这些裂缝的形成主要原因是：结构、墙体受力不均、材料强度不够、抗拉、抗挤压强度不足、楼体不均匀沉降、建筑材料质地较差以及砌筑后干燥不充分等。

3、由于防水工艺不完善和施工质量不佳等原因，屋顶渗漏、厨房和浴室向外部水平渗漏，以及向楼下的垂直渗漏现象较为突出，在雨季或者厨房、浴室用水量大时，渗漏严重会影响居民的正常生活，并且破坏地面装修，给楼上楼下邻里关系带来不良影响。

4、墙体空鼓、墙皮脱落是由于墙内各砌块层面之间连接不好，经压力及温差作用产生了中空，从而降低了墙体的抗压能力，导致表面粉刷材料及粉饰工艺不合格而大面积脱落。

5、住宅楼内户与户之间、户内各厅室之间的隔壁墙和楼板的隔音、减震效果不够理想，没有达到良好的隐私保护；而且冬季房屋的屋面、外墙很容易降温，夏季很容易升温，达不到保温、隔热的要求。这是由于隔音、隔热材料的厚度不足、材料性能不佳或者施工工艺不到位等因素造成的。

6、门窗密闭性差、变形是一个常见的问题。一些门窗从安装开始就有密闭不好、材质变形的问题，而有些则是在使用一段时间后出现这种问题，不仅影响了隔热效果，连隔断视线也无济于事了，甚无法正常开、关。这一切源自材料质量不佳，木材干燥程度不够，或是安装后受潮湿影响，做工粗糙等因素。一般来说，这种问题影响不大，可以通过修复或更换部分材料来解决。

7、上下水管道跑冒滴漏是一种浪费资源，影响人们正常生活的现象，原因是水管的水平、垂直设计不够合理，或是质量不过关的水龙头、抽水马桶等。

8、水池、浴盆、蹲(坐)便器、水表、地漏、电源开关、电源插座、电表、暖气片、煤气灶、煤气表等设施设计不合理，与日常生活要求不符，影响家具布置和安全，甚存在漏电、火灾隐患。

9、楼宇的公共设施设计不合理，质量也不能符合要求，比如楼梯间位置不太实用，楼梯宽度太窄，电梯运行不稳定，公共照明设备不完善，消防设施缺乏等。