1、确认收房流程：开发商和物业核验业主材料，双方确认收房流程。

2、业主领取竣工验收备案表、住宅质量保证书、住宅使用说明书三份原件及房屋土地测绘技术报告书，并由开发商详细解释。

3、业主进行综合验收时，会仔细检查工程的质量、安全、施工质量、施工进度等，以确定新房是否符合要求。

4、业主应就存在的验收问题提出质询、改进意见或解决方案，双方协商并达成书面协议，按照协议内容解决交房存在的问题。若15日内无法解决，双方需就解决方案的期限达成书面协议。

5、双方确认验收完毕后，由开发商出具《实测面积测绘报告》，核对面积误差后结算所有款项、费用以及因延期交房所产生的违约金等。

6、业主在签署《住宅钥匙收到书》后，领取新房钥匙。

7、与物业公司建立物业关系，双方应签订物业协议，并向物业公司交纳物业费，物业公司应出具发票或盖章确认的收据以证明交纳物业费的真实性。

8、如果业主委托开发商办理房屋产权证，可以由开发商代收契税和房屋产权登记费。

9、为业主签署《入住移交单》

业主收房注意事项

1、一般房产商通知小业主交房时间比较早，建议不要在前两天去收房，因为那两天来收房的人会很多，陪伴验收房子的人也没有太充裕的时间仔细陪伴看房。建议选择第三天或第四天进行收房。

2、在收房时，应当到物业部查阅材料，包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》和《面积实测表》等。需要特别注意的是，前四项文件需要拿走，而且必须是原件。

3、先应确认售楼合同附图与实际是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。还应检查售房合同，看误差是多少，并要求将误差定在2%3%之内，建议不超过5%。

4、根据建委的较 新规定，物业不得以先交物业费等费用作为收房条件，而是在验收完毕后交付费用。

5、确认领取的钥匙包括楼层门钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙和电表钥匙是否齐全。