如果没有三书一证一表签字收房，那么退房仍然是可行的。由于三书一证一表未能提供全面的保障，因此签订收房文件也蕴含了购房者对房屋质量并无充分认可。在这些情况下，买房者有权以保留自己的利益为自身以选择退房。

收房需要注意些什么

1、关于收房时间，较好不要第 一天和第二天就去收房，因为大家都有这样的心理，这时候收房的人比较多，验房人员没时间陪你细看，就可能会忽略某些问题，较好的收房时间是等到第三四天再去，这样就有充足的时间可以仔细查看。

2、前往物业部门查看资料时，请带走《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》和《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》，这四项必须是原件，而《面积实测表》可以是复印件。

3、在核对房屋面积、合同及价格多退少补的问题上，先要确保合同内容是否与实际情况相符，结构和原设计图是否相同，房屋面积是否经过专门部门测量，与合同是否有误差，误差不应超过5%。

4、对于缴费问题要特别注意，一定要收房之后再缴费才对。有的物业可能会督促缴纳物业费，但根据规定，开发商不能以缴纳物业费作为收房条件，所以在收房前一定要拒绝一切收费，这样才能避免在收房时遇到问题但又无法得到妥善解决。

5、在领取钥匙的时候，应该确认所有的钥匙是否齐全，包括楼层钥匙、房门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙以及其他可能出现的特殊情况需要的钥匙。