交房时，根据房屋实际面积测量后计算出的房屋面积差额可能要求购房者进行补差款，也可能是开发商要退款给购房者。一般情况下，如果实测面积高出合同面积，购房者需要补缴这部分钱。但是，误差值一般不会超过3%，如果差距超过3%，购房者有权拒绝接房。

如果在购买房子的时候，发现房子的实际面积比合同规定的面积存在超过3%的差异，那么作为开发商就有义务承担合同中的违约责任，并需要支付适当的违约金以作赔偿。

房屋面积怎么测量

1、平面图中的主要数据包括各房间的轴线尺寸、外墙的总尺寸以及各房间使用面积等。此外，根据标准层或自家所在楼层的平面图，可以获取承重墙或柱的空间尺寸和各房间的使用面积。

2、为了保证测量的准确性，在进行测量时应保持测量位置离地面高度在1到1.2米之间。在计算房间的使用面积时，应以房间的尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸为为准，而不能以测量出来的房间内部尺寸为准。

3、计算套内建筑面积的公式是：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。若要准确计算套内建筑面积，则必须正确测量阳台建筑面积，而测量方法与测量使用面积基本相同，只是要将不同类型的阳台区分开来。