小产权房不能永久居住，因为它违反国家的法律规定而出售农村宅基地，并且不受国家法律的约束，村集体可以随时收回小产权房，因此小产权房的使用期限是不定的。

1. 买房前应该注意的事项

1、尽可能买现房或准现房，可以避免许多风险，如窗台高低不符、净高过低、阳台设计不当、房屋空间过小、水电管道设备层缺失、房屋存在烂尾情况、室内有害气体存在、改变房屋原有结构以及房屋外部的裂缝等表面质量问题。

2、争取一步到位直接签订合同，尽量不要交定金，也不要签订认购书等，以避免被动和受制约。即使在签订正式合同之前需要交定金，也要尽量减少支出。虽然从法律上一般定金可以退返，但还是要尽量避免给自己添麻烦。

3、甲方应严格履行开发商在楼书或广告中的承诺，若开发商不同意写入此补充协议，则可事先准备一部录音机，将开发商的口头承诺录下来以作证明。

4、在签订合同时，根据法律规定，同时也要签订物业管理协议，以避免办理入住时物业管理费出现变化（涨价等）的情况。

5、清晰列出应交费用清单，拒绝乱收费

6、目前在房地产领域，办理房地产业务的律师有3种，分别是开发商的律师、银行的律师和业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能代表业主的利益。

7、签订本次补充协议的双方确认，本次补充协议是《买卖合同》的组成部分，本次补充协议与《买卖合同》所规定的条款具有同等的法律效力。一、本次补充协议的1. 双方在限期内完成退房/不退房，任何一方未能履行规定分（份）而导致约定条款无法履行的， 应当承担违约责任，并赔偿由此给对方造成的一切损失。 2. 退房费用包括但不限于：提前退房费及其它费用； 3. 不退房的情况下，如发生违约，应当同时承担违约责任（包括但不限于赔偿损失以及支付惩罚性赔偿等）。 4. 对本次补充协议内容双方应当各自保证真实性，如发现虚假内容本次补充协议将自动失效，双方均受到法律追究责任。二、本次补充协议的生效： 本次补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效。 特此签定。卖方： 日期： 买方： 日期：