1、当出售房屋时，卖方应当如实向买方披露房屋的瑕疵，以使买方可以作出购买决定。如果卖方有意隐瞒房屋的质量缺陷，应当承担相应的责任，若质量问题严重，买方可以解除合同。

2、如果房屋本身存在隐蔽瑕疵，而不是因出卖人原因造成的损坏，而出卖人本身又不知情，出卖人就不承担责任。买家可以根据合同转让取得的权利，以房屋所有人的身份，向住宅开发商主张保修或赔偿责任。

3、内容如下：

4、

4、"今天，看看私建的方法吧！"

大多数二手房都曾经有过居住者，因此会有被私自改造的风险，这些私改建筑都属于违规建筑，容易被物业公司拆除。因此，购房者在验收时一定要仔细查看房子是否有私搭私建的部分，特别要注意是否占用了屋顶平台、走廊，存在有隔间或人为封闭的阳台等。