通常，房屋实际面积是根据其得房率来计算的，比如120平米的房子如果按照85%的得房率计算，实际拿到手的面积会是102平米，而这个得房率是相当合理的，也可以满足购买要求。

正常房屋得房率是多少？

1、多层住宅的得房率大约为88%zhi95%，而公摊的比例为5%zhi12%。

2、小高层住宅的得房率一般在85%zhi88%之间，公摊部分的比例大约占12%zhi15%。

3、高层住宅的得房率为78%-85%，公摊比例在15%-22%之间。

4、高层住宅房屋的得房率通常在75%到78%之间，公摊面积占整个房屋总面积的比例约为22%zhi25%。

得房率是一个重要指标，它表明住户可以自己自由调整的面积大小，也指的是套内建筑面积与总建筑面积之比。得房率的计算方法是：得房率=（房屋建筑面积-公摊面积）/房屋建筑面积。得房率越低，房屋的价格就会比较昂贵；如果能购买到高得房率的房屋，则代表房子无论是建筑面积，还是套内使用面积都会相对充足，成本也更加划算。

如果购房者在买房交房时，发现面积与合同约定的得房率不符，超出3%的范围，可以要求开发商补偿差价或申请退房，如果小于3%也需要购房者补差额。