根据限购政策，外地户籍人员如果沒有交納社保，是無法在限购區域內購買住宅的。但可以通過人才入戶，只要有學歷或者有南京對象，有學歷證明都可以買房子的。比如本科或者高級職稱的人，就可以直接落戶南京購買房子，符合规定就可以了。這些都是無社保通過人才入戶來獲得購房資格，而且通過學歷和職稱落戶享受一定的優惠。

如果这些都不符合要求，还可以看看是否满足其他条件，比如拥有自己的公司，提供纳税证明，也是可以购买房产的。

外地人购买房产的注意事项

1、《委托申请书—个人贷款申请》

在购房前，贷款者应当对比多家金融服务机构，从贷款服务的专业性、房地产和金融政策的权威性以及多家银行贷款产品的可选性来挑选适合自己的贷款方式。虽然银行的“直客式服务”在节省费用方面有优势，但是贷款产品比较单一，与传统个贷金融机构服务模式明显相比有其不足。

2、标题：准确评估自身的负担能力

在决定办理异地户口买房手续之前，要从家庭收入水平、现有存款额、可获得的贷款额度以及亲友可资助额等多方面因素，准确估算自己的实际购买能力，以便确定购买的房屋的类型、面积和价位等，因为所购买的房屋地段、面积、总价等因素关系到未来银行放贷数额的大小。

3、家庭收入合理分配

个人财务管理就显得更加重要，要注意控制个人支出，以免过度消费导致“经济危机”的发生。一般情况下，个人负债不宜超过家庭总资产的50%，否则将会威胁家庭资产的安全性。因此“开源节流”更为重要，只有合理安排开支，才能保证家庭有足够的资金进行其他投资和规划，以达到“物有所值”的目的。

4、在选择还款方式时要加以谨慎考虑

在办理贷款时，应该注意选择较合适自己的还款方式，同时要考虑可能出现的“提前还款”的情况。由于当前金融政策的不稳定，因此应尽可能地选择较能满足自己的还款方式，也要兼顾到未来可能出现的提前还款情况。