1、概念区别。

安置房是指由政府在其他地方为拆迁户提供的新住房，而回迁房则指拆迁户在拆迁之后在原位置重新建造的新住房。

2、产权区别。

虽然拥有回迁房的产权，但因为安置房是在政府储备地块上建造的，没有缴纳土地出让金，所以拥有安置房并不意味着拥有土地使用权，房主可能会被要求缴纳土地出让金。

3、交易限制区别。

在二手房市场上，安置房一般并不受欢迎，因为它们的交易存在时间限制，房主必须在五年之后才能合法出售，而回迁房本质上是商品房，不存在这一问题，所以受到市场的青睐。

如何办理退回迁房的房产证？

1、在办理回迁房的房产证之前，需要准备好必要的证件，缴纳相应的费用。回迁房就是土地征用时，发展商发放给被征收户的房产；而商品房则是发展商自行出售的。

2、每个楼盘基本上都会有回迁房，一般而言，回迁房的售价普遍低于商品房的售价。回迁房可以拥有房产证，具备了房产证的回迁房也可以进行上市交易。

3、需提交的证件包括：拆迁安置协议书、旧房拆迁作价凭证、原房屋所有权证、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》以及身份证等，才能申请办理回迁房产证。

4、有关房产证办理应缴纳的费用，拆迁房与安置房价值相等部分，只需缴纳交易手续费，收费标准为3元/平方米，由个人承担。超出价值部分，应按买卖双方交纳契税和交易手续费，契税比例为2%，手续费为每平方米3元，产权登记费从2000年5月1日起每套收取80元。

5、房产证下来后，应当前往房地产交易部门交易过户，按照正常买卖，应交纳该交的所有税费，其中五年内另需加收5%营业税，税率总计为房屋报价的12%。

6、另外，要留心业主出尔反尔，公证处的公证程序的约束力有限。