1、购买shou套房房屋面积小于90平米的，可享受契税税率为1%的优惠;面积在90-144平米的，可享受契税税率1.5%的优惠；面积在144平米以上的，可享受契税税率为3%的优惠。

2、购买家庭shou套房，shou付比例较低可以降zhi30%，购买第二套房的shou付比例一般在40%以上。

3、一般shou套房贷款利率按照基准利率执行，而二套房贷款利率则会在基准利率的基础上上调10%。

shou套房的认定情况

1、已经通过商业贷款结清了上一套房，现在再用贷款购买一套房子，仍然被认为是shou套房。

2、是的，即使在房屋登记系统查询不到房产，但是如果可以在银行征信系统里查到贷款记录，再次贷款买房仍然可以认定为shou套房。

3、已购房者也算shou套：全款不一定非得自费啊！

4、买了一套全款房，后来又卖掉了，再次贷款购买房产时，房屋登记系统查不到之前的房产，仍然算作shou套房。

5、在有两套住房出售的证明，且两套房的商业贷款已经全部还清的情况下，在再次申请贷款时，仍然可以视为shou套贷款。

6、已经在个人名下有一套房，且已还清有关商业贷款，另一套又是公积金贷款已经成功出售，并准备出具住房出售的相关证明，再次申请商业贷款用于购买住房，仍被视为shou套住房。

7、夫妻双方婚前分别购房，一方通过商业贷款，一方通过公积金贷款，现婚后想以夫妻名义共同贷款，银行业金融机构可以根据双方的偿付能力和信用状况来灵活审慎划定贷款利率和shou付比例。

8、夫妻双方一方婚前有房，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后共同申请贷款买房，仍属于shou套房贷。