安置房和商品房：有何不同？

1、土地性质

安置房的土地与购买的商品房土地性质是有区别的，因为安置房的土地是划拨的，而商品房的土地是由开发商通过出让方式取得的。但是，如果安置房进行了产权登记并取得了房屋权证，那么就可以进行上市交易了。因此，是否能够上市交易取决于开发商是否对安置房进行了产权登记。

2、产权区别

商品房的产权是完整的，它具有完整的房屋权和完整的土地使用权，因为土地类型是出让地，即出让金已经缴纳。而安置房的产权不一定完整，很多情况下它的土地性质是划拨土地，由于没有缴纳出让金，所以只具有完全的房屋权但还没有完整的土地使用权。

3、交易限制

实商品房买卖双方确定交易意向后，就可以办理过户手续了。但是安置房的买卖不同，因为它是指为满足城市规划、土地开发等问题的拆迁而提供给拆迁安置户的住房。因此，安置房的买卖除须遵守法律法规规范外，还受到本地政府实施的各项政策约束。

4、房屋质量

商品房价格受市场波动影响，质量越好，受到欢迎程度也越大，开发商一般不会毁坏商品房的质量，但是安置房的利润被严格限制，所以，建设商往往会为了增加利润而少投入材料。由于监督部门监管不严，甚zhi尚无监管，造成安置房的质量远远不如商品房。

5、享受的权利

商品房是完整的产权，享有属于该房屋的占有权、使用权和处分权，依法可进行转让、出租、抵押、赠与和继承操作，价格也相对比其他类型的房屋较高，因此买受人享有相应完整的权利。