经济适用房的主要特点是经济性、保障性和实用性。

1、经济适用住房用地一般采用行政划拨的方式，不需要支付土地出让金，属于国有划拨土地。

2、一般经济适用住房的各种收费征收减半，出售价格按政府指导价进行调整，以保本微利为原则。

3、五年内，经济适用住房不允许转卖，超过五年的经济适用住房需要补交土地出让金，然后才能作为商品房上市交易。

经济适用房申请条件

1、家庭成员之间具有法定的赡养、抚养或者扶养关系，并共同生活在一起。

2、家庭成员的城镇常住户口在申请所在地的区(县)已达到规定的年限要求。

3、住房面积不符合规定。

4、可支配收入与财产达不到标准限额

5、在提出申请前的规定年限内，任何成员都没有发生住房买卖行为。

6、市政府规定的其他条款

申请廉租房的步骤

1、申请人携带本人及配偶身份证、户口本、结婚证原件及复印件，前往户口所在地区的房管局(如申请人户口在马尾区，则前往马尾区建设局)办理经济适用住房申购登记手续，并领取《经济适用住房申请审批表》。

2、申请人应填写《经济适用住房申请审批表》并备齐所需材料，向工作单位及其主管部门办理收入和住房证明手续，然后向区房管局报送审核，由区房管局上报市房管局复核，对申请人住房情况的核实由市房地产档案馆出具证明。

3、市房管局按照规定对申请人的申请材料进行复审和评分后，将于相关网站上公示15天，以便社会公众进行监督。

4、市房管局根据经济适用住房建设进度和申请人的评分情况，按照批次对购房申请进行批准，对已批准同一批次的申请人，应通过公开摇号的方式，确定选房次序。

5、根据申请人持有的《经济适用住房申请审批表》和选房顺序号，市房管局会按照申请人家庭现住房面积、落户时间以及困难情况等对符合经济适用住房申请条件的申请人进行评分，根据得分确定购买批准顺序，以便于家庭向经济适用住房开发建设单位办理选房和购房手续。