如果有商住两用房50年综合用地的住宅产权，一般都可以住人，但水电费一般以民用方式计算，也可能会进行办公活动。

商住两用房的局限性分析

1、公寓的产权一般只有40年或50年，要比住宅的70年的产权短得多。不同于住宅，公寓的产权到期后是否可以续费目前没有明确的规定，因为90年代开始的公寓，第 一批购买者都还没有到产权到期，因而在这方面比较模糊。

2、一般来说，公寓的水电等都符合商业标准而不是民用标准，所以会有一些额外的开销。通常，公寓采用两梯分布的多户安排，并且公寓zhi少是小高层，住户会感到空间压抑。而且由于人口密集，噪音、异味等现象无法完全避免。另外，公寓租客并不十分稳定，难以保证租户的素质。

3、一般而言，在一个城市买房时，想住下来也就意味着要处理户籍问题。而诸如公寓这类的住房，一般是无法落户的(虽然在不同地区也有一定出入)。因此住宅和公寓之间，就有这样一个本质的区别。当你在一个城市定居，想组建家庭，拥有孩子时，学区也就成了考虑的问题了，而因为户籍的原因，它并不直接关系到你。

4、如果因为购买不起住宅而想买公寓，恐怕这个想法难以实现。尽管公寓建面小，但实际上shou付比例很高，换算下来可能和购买一套建筑面积为公寓两倍的住宅，shou付价格基本没有太大差异。