如果验房发现混凝土裂缝、墙皮脱落由于工程质量问题，购房者要求开发商承担维修责任，但不能要求退房。但如果有关机构检测结果表明，房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响正常使用，购房者可以要求开发商承担违约责任，也可以要求退房。

楼板有裂缝是一种常见的住宅工程质量问题，不会影响住宅结构的安全，但需要进行处理。因此，当业主和开发商协商退房时，应根据合同条款要求开发商进行处理，并要求施工单位按设计单位出具的处理方案执行。

混凝土裂缝的成因分析

1、温度差异是导致混凝土裂缝的主要原因之一，当混凝土表面和内部之间温度差异较大时，就会出现较大的温差，这样就很容易造成混凝土裂缝的出现。

2、施工后，如果混凝土承受较大的外力，就会出现裂缝现象，而且如果所使用的混凝土质量不好或存在偷工减料等情况，也会导致混凝土开裂的问题。

3、很多人对混凝土施工规范不太重视，为了省事很多施工工人都会偷工减料，比如在完成混凝土施工后不注意后期养护，比如混凝土地面或者是墙面不进行洒水养护，这将严重导致混凝土开裂。