1、按份共有是指共有人根据各自的房屋份额来分享房屋的权利和义务。

2、共同共有是指共同共有房屋的所有者共同享有权利、承担义务，共同承担房屋的责任，同时也保障共同所有人的权利。

共有人对房屋的权利有哪些？

1、在共同共有房屋时，共有人都享有同等的权利，承担同等的义务。任何共有人都无权擅自处分房屋，对未经授权的行为可以向法院主张这种行为和协议无效。侵权人应当把房屋状态恢复原状，并承担可能引起的经济损失。如果恢复原状会对第三方带来严重影响，就应该赔偿或补偿第三方。

2、共有房产的分割，一般来说是通过协议分割或折价分割的，以满足共有人对共有房产的贡献大小，适当照顾共有人的生活、生产等需求。协议分割需要双方同意，如果没有共同协议，则可以采用折价分割的方法，即将共有房产折价为两份，由共有人按照贡献程度拿到自己的份额。

3、在共同共有房产分割完毕之后，如果一部分房产所有人选择出售其全部房产，而另一部分房产所有人则计划将其用作未分割前共同房产的整体或配套使用，那么，他们将享有优先购买的权利。