购买房屋满二年，就意味着房主持有该房产的房本满两年，满二年的住房出售可以免除5%的增值税。判断满二年的标准是看房主办理的房产证时间是否已经满二年，或者房主缴纳契税并获得完税证明时间是否满二年。

购房满两年：从何时起算？

1、描述：根据《国家税务总局关于实施契税制度有关问题的通知》（国税发[2005]89号）第三条第四款的规定，个人购买住房的时间以契税完税证明上注明的填发日期为准。

2、纳税人申报时，若房屋产权证和契税完税证明的所注明的时间不一致，将按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。

3、如果房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间，则以房屋产权证上注明的时间作为购买房屋的时间；如果契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间，则以契税完税证明上注明的时间作为购买房屋的时间。

满两年和不满两年房屋：有什么不同？

房子满两年与不满两年的主要区别在于税务：满两年的房子可以免征增值税，而不满两年的房子则需要交纳增值税。

1、根据相关规定，购买不满2年的普通住宅和非普通住宅，需要缴纳契税、个人所得税以及增值税和附加税。如果房屋房产证下发未满2年，增值税和附加税按5.6％缴纳。

2、比较来说，如果房子「满五唯 一」，个人所得税征收税额就会少一些，但是增值税及其附加只有「满两年」时才会减少相应税额。

3、增值税及附加：

计算增值税价格时，应将产品原始价格除以1.05，然后乘以远郊区县的增值税税率，即5.5%。

当网签价高于过户指导价时，计税价格以网签价为准。

当过户指导价大于网签价时，计税价格以过户指导价为基准?????