期房应该签什么合同
2023-04-12 16:40
期房应该签什么合同
如何选电梯房
1、应急装置。 购房者可以询问物业人员小区的应急发电配置是否完善，以保证电梯在发生故障时顺利运行。另外，楼梯间、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层应设置应急照明和疏散指示标志，以便于在电梯停用时提供安全出口。 2、物业管理。 电梯的维护和修理是由物业公司负责的，如果电梯故障无法短期内得到解决，就会影响住户的正常生活，因此物业公司有必要加强对电梯的管理和服务。 3、电梯情况。 在选择楼层之前，要根 2023-04-12 13:20
房屋保全需要什么手续
申请人应向人民法院提出申请书，并提供有关证据和材料，以申请房屋保全。 1、申请保全人和被保全人的身份、送达地址和联系方式已经提供。 2、请求调解：依据事实和理由 3、要求保全争议标的数额 4、明确提及的被保全财产信息与具体财产线索探讨 5、提供财产保全担保的财产信息或资信证明 6、在法律文书生效后，进入执行程序前申请财产保全时，应当提交制作机关、生效法律文书文号以及主要内容的说明，并附上法律文书副 2023-04-11 23:04
房子按揭怎么办理
1、申请人按照协议支付shou款，并与开发商签订购房合同。 2、申请人填写贷款申请表，并提交银行所要求的申请材料，以申请贷款。 3、描述：银行审查此次贷款申请，对申请者相关资料进行核实，根据核实结果决定是否发放贷款以及贷款金额、利率及期限。 4、银行与借款人在审批通过后签署借款合同，并办理备案及抵押手续。 5、申请人按照规定每月按时归还银行发放的贷款。 买房按揭贷款时应注意事项 1、申请贷款额度要 2023-04-11 19:44
房子除甲醛较快的方法
1、通风去除法 新房装修完毕后，一定要多开窗通风，这样可以将屋内的细菌和异味排出室外，同时也能把甲醛等有害污染物排放到外面，从而有效的减轻室内的污染。 2、植物吸收法 许多业主在新房装修后会在室内装饰一些绿植，比如芦荟、吊兰、绿萝等，这些植物能吸附一定数量的甲醛，只能起到辅助作用，但由于室内养植物有利于家人的身心健康，因此依然是不错的选择。 3、活性炭吸附法 众所周知，活性炭是世界公认的空气吸收剂 2023-04-11 16:24
全国房价为什么突然跌
1、供地不足 大多数市场分析所提出的预测都会把土地供应作为重要的参考依据，而预先投放的土地与实际上的土地有很大的差距，实际投放的土地与市场销售的速度不成正比，会对房价产生一定的影响。 2、供需关系 土地供应与供需不是完全一致的，客户的需求和市场的供应量不完全成正比时，才会真正引起市场的影响。比如西安现在抢人的情况，大量人口涌入，给市场供求带来不均衡性。 3、炒作 开发商利用媒体、自媒体、中介联合哄 2023-04-11 13:04
房子潮湿是怎么形成的
1、室内通风不良，空气流通不畅，潮气和水汽无法及时散去，而是在室内累积起来。 2、光照不足、阴暗带来潮湿问题。 3、墙体防水防潮功能差。雨水、地下水经渗透作用会渗入墙体，卫生间的水则会通过墙壁向外扩散。 4、漏水是一个常见的问题，它可能出现在卫生间、厨房、墙内管道、空调、吊顶等多个位置，严重的话可能会造成墙壁腐蚀、家具受损，甚zhi影响房屋结构的安全，因此，定期检查漏水情况，并及时采取措施将其停止 2023-04-11 09:44和二房东签合同需要注意什么
1、在和二房东签订合同时，一定要让二房东出示原房东已经同意转租的证明，如果原房东没有同意转租，那么二房东将不具备出租房屋的权利，因此和二房东签订的合同也属于无效合同。 2、在和二房东签订合同前，我们较好要查验二房东的身份证以及原房东签订的租赁合同，仔细了解合同中的租赁期限、租金、押金付款方式以及房屋的设施设备等细节。再次强调，和二房东签订的合同内容不得超过主合同的规定，比如约定的租赁期限也不能超过 2023-04-11 06:24
网拍房能买吗
如果想要购买网拍房，在购买之前shou先要了解清楚网拍房存在的风险，了解其可能会遇到的问题，针对问题想好应对措施，才有可能买到好房子，以比较低的价格。 司法房产拍卖流程 1、招募拍卖行客户委托服务 委托人与拍卖行签订委托拍卖合同，拍卖行作为委托人的代理人，在接受委托后代表委托人主持拍卖。 2、拍卖鉴定与估价 进行拍卖房产之前，鉴定和估价是shou要的准备工作，评估房产必须由房地产评估师完成，并为评 2023-04-11 03:04
两限房出售流程是什么
买卖双方需要了解房屋的整体状况和产权状况，并要求卖方提供合法的证件。之后，双方需要签订房屋买卖合同，并向房地产交易管理部门提出申请，受到审查。房地产交易管理部门将根据房屋的产权状况和购买对象，按照交易部门设定的审批权限分级审批并批准，之后双方才能办理立契手续并缴纳税费，较终完成产权过户程序。 双限房出售政策制定 1、购买两限价房的购房者，如果购房时间未满5年，则不得出售，应由政府折旧后回购；若满5 2023-04-10 23:44
按揭房能不能做抵押
可以办理房屋二次抵押贷款，但对于贷款的房子要求比较高，一般只有有保值、升 值潜力，并且房屋地理位置不错的房子才可以办理。 房产抵押不会影响个人正常使用，只要按时偿还款项，出租房屋、居住等都不受影响。但是，转移或变更产权人时，需要得到抵押权人的同意，才能处分产权。 房产二次抵押贷款的流程概述 一、通过银行办理 1、shou先需要向之前申请贷款的贷款银行提交二次抵押贷款申请，银行同意后才能进行二次抵押 2023-04-10 20:44
唯 一住房是什么意思
在二手房交易中，如果卖家是在境内合法拥有家庭唯 一住房且房屋已满五年，可以免除所得税和增值税，从而节省交易成本。 满五唯 一怎么认定 1、满五年的判定 要判断一个普通住宅是否已经达到五年的使用年限，可以通过查看房屋契税发票的开具时间以及不动产权证的登记时间来确定。这两者任一都可作为判断房子获取产权的起始时间。 如果是继承的房屋，那么它的产权时间以被继承人获得产权时间为准。一般情况下，要证明房屋产权 2023-04-10 17:24
为什么房本上显示存量房
存量房是指已经售出，取得产权证书的住宅，也指未被居住的二手房，通常所说的“库存待售”房屋。这些房屋出售时的状况不会受到影响，因此也被称为无影响房。 买存量房有什么风险 1、产权风险 产权风险可以细分为很多种，其中之一是交易对方可能不是真正的产权人或不完全人。为了确保投资安全，可以通过比对房产证和身份证等有效证件来确保产权证书的真实有效性。 2、资金风险 在二手房交易中，资金交付是一个重要的阶段。针 2023-04-09 11:09
什么叫经营性自建房
经营性自建房是指个人或组织自行建造、维护与管理的用于出租或者商业营业的房屋，相比商业地产开发要更加节约成本。经营性自建房包括：住宅、写字楼、商铺等。 1、酒店、旅馆、宾馆、民宿和出租屋是具有居住功能的房屋。 2、农家乐、餐馆、饭店、小吃店、饮品店：让您尽情享受美食体验! 3、超市、批发商、五金店、家具商: 综合性经营场地 4、民办幼儿园、托幼、教育培训机构场所 5、可以是休闲娱乐场所：KTV、休闲 2023-04-09 07:49
买小洋房买多少层较合适
小洋房的总层高一般是6-7层，较佳楼层选择在中间，也就是3-5层，这几层楼被购房者青睐，价格也较高。如果选择中间楼层，既可避免高层和底层的问题，又有良好的采光、通风效果，上下楼比较方便。 小洋房的特点 大部分建筑风格以欧洲和北美风格为主，少许南洋风格，而托斯卡纳风格和北美风格较为常见。 容积率低，一般在1.0~2.0之间，绿化率较高，专业的中庭园林景观设计，第 一层建有私家花园，顶楼则是带有露台的 2023-04-09 04:29
房子买了多久可以卖掉
在房管局备案并拿到房产证之后，如果房屋未满五年，就不能马上卖掉，因为要办理过户手续就比较麻烦，不仅要交纳税费，而且还会有惩罚性收税，使税费翻倍。根据规定，新买的房屋必须满三年或五年才可以出售，这也是为了调节房价而实施的一项规定。在出售房子时，还需要缴纳房屋税，如果房屋已满五年，同时也是个人唯 一的房产，那么就可以免除营业税和个人所得税。但如果房产证未满五年，则仍需按照相关规定交纳营业税。 卖房注意 2023-04-09 01:09
房子定金能退吗
如果因特殊情况或天然要素导致无法达成协议及补充协议内容而不能签订合同，定金可以退还。双方按约完成履行后，定金可以抵用作价款或退还；如果售方单方违约而导致不能继续履行，定金可以退还两倍。 购房者可以在合同谈判时通过记录双方修改的条款来证明自己有权退定金，也可以通过双方谈话的录音形式证明。此外，当合同双方未能如期达成一致意见时，购房者也可以通过增加补充协议来实现退定金的目的。要说退定金，必须满足的条件 2023-04-08 21:49清水房有门窗吗
清水房是一种毛坯房，墙面地面只作基础处理，而没有进行表面处理，只有入户大门有，其他如室内门和窗户可以不换，需要房主自己装修。 买毛坯房要注意什么 1、检查房屋质量 买房时对房屋质量的检查非常重要，买家可用尺子或木板检查地面是否平整，如果不平整，铺设地板会比较麻烦;检查房屋的墙体和与阳台的连接处是否存在裂痕，如有裂痕且不大，可能是墙漆没有涂好；如果阳台与室内的连接处有裂痕，说明阳台承重情况可能有问题 2023-04-08 18:49
什么房子不能买卖
1、未经法律手续取得房屋所有权的房屋。 2、取得使用权的房屋：房屋管理局直管公房 3、鉴定为危房的房屋，已按标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，正在实现对全产权的过渡。 4、在农村集体土地上建设住房 5、已被列入拆迁范围的房屋 6、应为：共有财产房屋出售，其他共有人不同意 7、所有权纠纷涉及的房屋。 8、未经抵押人书面同意的已抵押房屋 9、根据法律，被查封、扣押或用其他形式限制权属转移的房屋。 2023-04-08 15:29
为什么不建议买30年以上的房子
1、随着房龄的增长，可以申请到的贷款年限会变得越来越短，月供也会随之增加，购房者每月的还款压力也会更大。 2、随着房屋年龄增长，距今相距越久，早期的设计和社区规划与现代人们的生活方式存在很大的差距，会给购房者以后生活带来一些不便，如果想要再次出租或出售房屋，难度也要大大增加。 二手房买卖流程：该怎么做？ 1、双方应建立信息沟通渠道，买方需要细致了解房屋的整体状况和产权状况，应要求卖方提供合法的相关 2023-04-08 12:09
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