.房交付shou付而未签订购房合同，这是不正常的现象。正常的流程应该是：先定金，同时签订认购协议，再支付shou付并签订买房合同，较后到房地产管理部门办理备案手续。如果shou款支付时无法签订合同，说明可能是开发商还未获取商品房预售许可证，因为商品房预售采取许可制度，而开发企业要进行商品房预售，必须向房地产管理部门申请获得预售许可，才能正常预售商品房。

如果遇到不能购买的房源，要求开发商提供五证，以确定其有资质进行房屋开发，否则必须果断退房。

已交shou付款但未签购房合同，是否可以反悔？

一般来说，如果是出于个人原因，交了shou付没签合同而发生退房，属于单方面违约，交纳的定金就无法退回了。但如果出于开发商的原因，购房者可以退房，由开发商应双倍返还定金，并返还shou付款。

退房的法定条件有哪些？

1、购房合同无效：

开发商无权处置房产

开发商涉嫌欺诈行为。

2、套型误差：

没有在合同中约定关于预售房屋套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定误差范围处理方式的情况下，购房人有权退房。

3、面积误差：

如果房屋交付面积的实际比原定的规定误差比的绝 对值超过3%(不含3%)，则应予以赔偿。

4、变更规划导致的退房

开发商未经有关部门批准，擅自更改房屋结构和合同中约定的配套环境；开发商获得批准更改房屋结构但未经买家同意的。

5、质量不合格：

买受人有权因房屋主体结构质量不符合要求，经委托工程质量检测机构核实，而要求退房。

如果购房人因发展商的原因出现上述情况之一，购房人可以要求发展商退房，由发展商承担相关违约赔偿责任；如果发展商拒绝退房，购房人可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。