商住两用房的优势有哪些？
.家都知道，商住两室较大的优势便是不受限购政策的约束，无论是北京还是通州区，它都不属于套房的范畴，不受限购规定的约束。占地面积小，适合年轻人入住，是越来越受投资者欢迎的居住空间。两室一厅的公寓面积通常在40-70平米之间，满足居住与投资双重需求，是投资者的较佳选择。
新开发的商住两房具有双重定位，既可以自己居住，也可以作为经商办公用途。特别适用于成本较低的企业，可以为低门槛企业提供可行的解决方案。
商业两用公寓的特点使它成为了一个有着强烈动感的投资选择。其所在的区域，基本上都是金融服务和综合体，加上其新颖的户型设计和高的投资价值，既可以出租，又能够方便的销售，这样的公寓，给业主提供了更多的投资机会。
」商住两用房的缺点在于，不能对占有者进行户口登记，因此就算所在地区存在良好的教育资源，孩子也无法利用以及入学。这样就给居住在该小区的业主带来很大的不便，不仅使其日常生活出现困难，还影响孩子的学习。
居住在商住两房的居民消费增加，由于按照商业标准对水、电和物业服务收费较新建住宅高，以及各种税费过高，购买者必须承受更高的生活开支。
商住两室的安全问题亦值得重视。商住结合了商住两种功能，一方面为商业，另一方面为居住，对双方都有很大影响。在一些业主论坛上，不少业主反映商家严重扰民，有些反映商家晚上上班时间结束过晚等问题。
总的来说，在北京，购买商住两用楼宇是一个值得考虑的投资选择，它兼具了居住和商业双重优势，同时也能为投资者带来可观的投资收益。