区分名下房产：如何了解自己名下房屋的情况？

1、如果名下房产是商业地产，买房不算二套

2、如果名下房产是农村自建房产，那么购买新房不属于二套房。

3、如果借款人名下有一套本地房产是用贷款购买的，又在外地购买了一套房产，那么就属于二套房。

4、如果购房者在本地购买的房产是一次性付款购买的，因为各地房管部门的数据没有联网，这种情况下购买的房产不会被归类为二套房。

二套房的认定情况

《关于规范商业性个人住房贷款中第三套住房认定标准的通知》，旨在规范商业性个人住房贷款中第三套住房的认定标准，促进社会住房贷款有序稳定发展。

在商业性个人住房贷款中，应依据购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下实际拥有的住房套数来认定居民家庭住房套数。

依据借款人的申请或授权，特别行政区、计划单列市、省会(shou府)城市以及其他具备查询条件的城市的房地产主管部门应当通过房屋登记信息系统查询借款人家庭住房的登记记录，并出具书面查询结果。

如因当地暂不具备查询条件而未能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数的书面诚信保证书。贷款人查实保证书不实的，应将其记入不良记录中。

银行认定的二套房的七种情况。

1、父母名下已有住房，未成年子女再次购买住房。

2、成年后继续贷款购买未成年时名下的房产

3、个人购房时可以shou付全款或贷款购买

4、个人有贷款结清购房，再次贷款购买新房。

5、初次购房商业贷款，再次购房公积金贷款

6、婚前，一方曾以自己的名义申请贷款购房；婚后，当事人又以另一方的名义申请贷款买房，但双方账户没有合并。

7、离婚后，一方可以继续申请贷款购买房屋，但仍需清偿之前当初婚后双方共同贷款的余额。