买房改建有哪些风险？
要确定房屋所有权人和卖方是否为同一个人，较好还是去房产管理部门核实房屋产权证的真伪。同时也要确定原单位是否愿意出售，大多数的公房在改造的时候，原单位还会有优先购买的权利，还要知道费用是否按照成本价支付。房产证以及不动产权证上都记载了房屋的建筑面积、使用面积和户内面积，还有户型、土地使用年限以及是否已补偿的情况。此外，房屋征收土地使用权的费用也是一种房屋过程中的支出，由原来的所有者来负担。
房改房拆迁较新政策
房改房因受销售对象的限制和面积控制等因素，不能购买，但也可以销售，取决于房屋的产权状况。非法的房改房，比如政府、官员无许可改变用途的房改房和超出建筑面积控制的房改房都属于规划改造范围。未经批准擅自改变房屋用途的房屋，职工在购买公有住房时超出了控制面积的住房，仍未偿还购房贷款，经房改办未获按揭人书面同意而转移房屋，党政领导干部个人购置或者出资兴建的住房，以及未按规定退还装修费用的情况均已列入近期计划改建范围内。
自上市销售后出现的新住房困难，不少人以低于住房改革政策规定的房价购入，但未按规定支付房屋价款，导致了一些共有产权房屋无法转让，违反了法律、法规和市人民政府的有关规定，不允许销售。