备案价与售楼价的不同之处
它备案价是作为消费者购买房屋的参照物，通过该价格来判断房价与当前市场行情的差异。作为买家，要对房屋的备案价和售价有更多的了解，以保证投资的安全性。.以表达为：备案价格是由当地政府根据物价、土地、建筑、物价、利率等因素计算出来的。开发商的销售价格则不仅考虑房价、地段价值、房价浮动利率，还要考虑户型、朝向、楼栋楼层等因素，这就是所谓的“一房一价”，也是买家在买房时的实际报价。
备案价为开盘前正式备案的房价，即向房管局备案的价格，一般低于开盘后的销售价格，不能超过备案价5%。备案价可以在网上查询，只需业主名称及产权证号即可。由于商品房的备案信息并不统一，建议将查询材料准备齐全后，到当地房管局进行查询备案价格。
房地产开发企业在出售房屋时，需向房管部门进行备案，经审批后发放预售许可证。获得许可后，开发商将向市场公布房价，包括基准价、浮动幅度、综合差价、单价和总价等。房价一般不能超过市场价的5%10%，也不能低于20%30%。其它情况会被房屋管理局拒绝受理。
改编。以上就是备案价和售楼价的区别，如果有进一步的问题，可以咨询相关的专业人士，他们将会为你提供更加准确的解答。希望本文的讲解对大家能提供一些帮助。