.、当收到《商品房买卖合同》后，应仔细阅读其中的内容，并确保充分理解后再进行签署。

2、要求认准签约主体，必须仔细验证房地产开发商的基本资料，确保企业名称与营业执照的名称完全一致，避免引发不必要的纠纷。

3、在购买住宅或商业用地时，应注意查看土地使用权的有效期限，住宅用地的土地使用权有效期限为70年，商业用地的土地使用权有效期限为40年，当开发商取得土地使用权的时间较早而购买者签订合同的时间较晚时，可能会影响到购买者的土地使用权有效期限。

4、在购买房子时，要注意查看开发商的五证是否齐全，只有证件齐全，才能确保开发商的房屋具备合规的销售条件，才可以进行签约。

5、购买人shou先应明确约定所购房的具体楼号、楼层及房号，以避免开发商一房多卖。其次，应正确界定楼盘的层高、主体结构、建筑面积和套内面积，以及明确约定房型(几室几厅)，来明确商品房基本情况。

6、明确约定房屋的总价款及其计价方式，不作任何约定关于房屋价款外的费用。

7、要求购房者根据自身经济能力明确付款方式和期限，在付款时，应妥善保存好相关的发票和收据，这是购房者较重要的证据之一。

8、应注意尽量约定逾期时间较长，以确保合同仍能继续履行。约定的违约金应尽量低，且不应超过每日千分之三。

买房子的流程：全面了解，签订合同，缴纳费用，办理好手续。

1、要买房，shou先要明确目标，是自住还是出租？买的是新房还是二手房？是否靠近公交车站，看病、购物是否方便？孩子上学距离是否适当？房屋周边环境如何？距离市核心多远？所有这一切都是建立在确定好房屋预算的基础上的。确定了这些，就可以准备去看房了。

2、在实地看房时，应该考虑开发商的口碑、楼盘本身的容积率、楼间距、绿化率、户型的得房率、采光通风、是否渗水、交付标准、项目周边生活配套方便程度以及楼盘周边是否有高压线等各项污染状况等多方面。

3、付款方式有：一次性付款、分期付款、按揭付款、公积金贷款等。