.据规定，购买经济适用房时需要缴纳土地出让金。购买经济适用住房的房屋所有权证满五年后可以按市场价格出售，且根据原购房价格与出售价格的价差，产权人应按70%补交土地收益等价款。

计算土地出让金的方法

1、如果有实际成交价格，则按照40%的标准计算，前提是其成交价格不能低于相应级别基准地价的评估标准价；如果实际成交价低于评估标准价，则按照整个地价的40%来计算。

2、如果土地属于划拨性质，可以通过补办出让的方式将使用权转让，按照基准地价平均标准的40%计算。

3、如果土地使用者对以上计算方式有异议，可以委托具有资质的土地评估机构对土地进行评估，根据评估价的40%计算出让金。

4、对于划拨的土地的认定让金，较高不得超过成本价格在土地价格中所占比例的60%，而要计算出让金，必须将成本价格换算成市场土地价格，然后按不低于40%的标准价格计算出让金。

什么是土地出让金

政府将土地使用权出让给土地使用者，并向其收取政府放弃若干年土地权利折合成的货币或其他物品及权利的补偿，称为土地使用权出让金。

各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者时，按规定会向受让人收取土地出让金，即政府放弃若干年使用权的全部货币、物品或权利折合的货币补偿。在土地使用权期满时，土地使用者需要续期，必须向土地管理部门缴纳续期土地出让金。

原获得划拨土地使用权的土地使用者，可以按规定以有偿形式出租、转让、抵押或以作价入股的方式使用土地，并补交相应的土地出让价款，具体建议咨询当地土地管理部门。

对于住宅、经济适用房、廉租房、配套房以及开发园区等，土地出让金不只是简单的地价，往往也带有税费的性质，并不完全依靠市场定价，而是需要定价的形式进行处理。