1、商住楼只能获得50年的产权，到期后可以向国家申请延长。而纯住宅则可以享受70年产权，缴纳一定费用后自动续期。

2、商住房不可落户，纯住宅可以落户

3、商住房交易收费不同于住宅房交易，商住房是商业用房，不同于住宅房，它需要购买商业用水、电、燃气等物业，价格相对于住宅房会贵一些；契税方面，买卖商住楼需要交付3%的税费，而住宅契税只需交付1.5%；贷款利息方面，商住楼贷款的利息要高出1%，每个月的还款会多付一定的利息费用；此外，商住楼的税费需全额按较高标准征收，而住宅房可以享受很多税费优惠。

4、住宅和商住房的居住环境各有不同。商住房居住密度很高，有的地方每层十几多户，也被称为“立体大杂院”，居住舒适度自然也大打折扣。另外，电梯频率频频使用，在电梯里久等总是让人有些焦虑；再加上有的楼道里都堆放垃圾，让此类环境更加难以忍受。相比之下，纯住宅每层2-4户居多，居住氛围安静动听，舒适度也高出了不少。歉以，商住房往往缺少饮食休闲场所，有时候只能依靠隔几层才能找到屋顶露台，但是到后期可能会变质成为垃圾堆放、停车场所。

商业房产交易税费如何计算？

1、商业房产过户查档费按照每件收取10元的标准收费，因为商铺不可能落户，所以只能以件收取查档费。

2、对于商业房产的买卖，需要支付3‰的公证费，该费用会根据成交价格做出调整。

3、商业房产过户：商铺契税为成交价的3%

4、商业房产的过户税费

此外，如果商铺属于公司产权，那么个人所得税应为成交价的20%，而不是1%。

营业税是按照成交价格与原购买房屋价格差额的5.55%收取。

土地增值税：1%;

5、商业房产过户工本费每本240元

6、非住宅房产交易的手续费每平米为8元。