1、性质不同。

财政调剂是指国家将财政拨款分配给不同行政管理单位或非公共机构，作为补偿费用或者安置费的支出渠道，一般不会规定应用期间，但是会有限制条件，如不能租给他人、转让给他人或抵押贷款等。而出让是指国家出让土地使用权，有一定时间限制，而且需要支付出让金。

2、取得方式不同。

按政府规定，土地的挂牌、招标或拍卖均属于有偿交易，交易的双方需缴纳指定的土地出让金，并事前通过国土资源部门的审批才能正式办理土地出让手续，且严格限制使用年限。而计划拨用则指政府部门有偿或者无偿把使用权转让给使用者，无需办理相关手续，只需交付补偿费用。

3、权利义务不同。

计划拨出的住房不能转给他人、租给他人或办理抵押，而使用权出让者则有一定的处置权，可以将使用权转给他人、出租或办理抵押等。

4、期限不同。

通常划拨的不规定使用期间，而出让的通常有个使用期限，一般为四十年、五十年或七十年等。

5、房屋类型不同。

财政计划拨出的通常是用于建设经济住房或者是公益建筑，而出让的则多应用于建设商品住房等，它们两者所建筑的类型也是不同的。

划拨房屋性质的含义

划拨房屋性质是指，土地使用权通过国家划拨取得，经人民政府依法批准后，土地使用者在缴纳补偿安置等费用后，可以得到土地使用权，或者无偿获得土地使用权。在再次交易房屋时，需要补交土地出让金。

划拨土地是政府以无偿方式提供给用地者的，一般用于公益事业和基础设施建设等，不适用于商业用途。我们的客户的房屋产调为划拨方式，这可能是因为当时开发商拿地时间较早，没有公开拍卖土地，所以为了省下购买费用而采用划拨方式。